Γιατί έχουν ανέβει τόσο πολύ τα ενοίκια στην Αθήνα;

Αν έχεις ψάξει σπίτι στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια, μάλλον το έχεις ζήσει από πρώτο χέρι.

Ανοίγεις τις αγγελίες, βάζεις το budget σου και ξαφνικά αναρωτιέσαι:

«Πότε ακριβώς έγιναν τόσο ακριβά τα ενοίκια;»

Δεν είναι απλώς η αίσθησή μας.

Τα τελευταία χρόνια οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αθήνα και γενικότερα στην Αττική έχουν αυξηθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα η εύρεση ενός οικονομικού σπιτιού να γίνεται όλο και πιο δύσκολη.

Και τα στοιχεία δείχνουν πόσο μεγάλη είναι αυτή η αλλαγή.

Πόσο έχουν αυξηθεί πραγματικά τα ενοίκια;

Σύμφωνα με στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, από το δεύτερο τρίμηνο του 2019 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκε κατά 37,8%.

Από περίπου 7,4€ ανά τετραγωνικό μέτρο, έφτασε στα 10,2€ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;

Ένα σπίτι 80 τ.μ. με αυτή τη μέση τιμή αντιστοιχεί σε περισσότερο από 800€ τον μήνα.

Και σε ορισμένες περιοχές η αύξηση ήταν ακόμη μεγαλύτερη.

Στα δυτικά προάστια της Αθήνας, για παράδειγμα, η αύξηση των ζητούμενων ενοικίων από το 2019 έως το 2025 έφτασε περίπου το 54,2%.

Και το 2026 η ανοδική πορεία δεν σταμάτησε.

Στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική ήταν ακόμη 4,5% υψηλότερες σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Άρα υπάρχει μια σημαντική λεπτομέρεια:

Το ότι τα ενοίκια αυξάνονται πλέον με πιο αργό ρυθμό δεν σημαίνει ότι έχουν αρχίσει να πέφτουν.

Σημαίνει απλώς ότι συνεχίζουν να ανεβαίνουν πιο αργά.

Πόσο κοστίζει πλέον ένα σπίτι στην Αθήνα;

Οι διαφορές από περιοχή σε περιοχή παραμένουν μεγάλες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης έφτασε περίπου:

• 12€/τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας

• 11,8€/τ.μ. στα βόρεια προάστια

• 13,3€/τ.μ. στα νότια προάστια

Για να το μεταφράσουμε σε πραγματικά ποσά, ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. με ζητούμενη τιμή 12€/τ.μ. φτάνει περίπου τα 840€ τον μήνα.

Ένα αντίστοιχο σπίτι 80 τ.μ. φτάνει περίπου τα 960€.

Και φυσικά μιλάμε για μέσες ζητούμενες τιμές. Η κατάσταση, η ηλικία, η ακριβής περιοχή, η ανακαίνιση, ο όροφος και πολλά ακόμη χαρακτηριστικά μπορούν να αλλάξουν σημαντικά την τελική τιμή.

Γιατί ανέβηκαν τόσο πολύ τα ενοίκια;

Δεν υπάρχει ένας μόνο λόγος.

Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες είναι η σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Σε πολλές περιοχές της Αθήνας υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που αναζητούν κατοικία από τα σπίτια που διατίθενται στην αγορά σε προσιτή τιμή.

Όταν η ζήτηση παραμένει υψηλή και η διαθέσιμη προσφορά περιορισμένη, δημιουργείται μεγαλύτερη πίεση στις τιμές.

Παράλληλα, μέρος του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος χρησιμοποιείται για άλλες μορφές εκμετάλλευσης, ενώ πολλά ακίνητα παραμένουν εκτός της μακροχρόνιας αγοράς ενοικίασης.

Η Τράπεζα της Ελλάδος έχει επίσης επισημάνει τη συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά κατοικιών ως σημαντικούς παράγοντες της αγοράς ακινήτων.

Δεν είναι μόνο οι τιμές. Είναι και το εισόδημα.

Το μεγαλύτερο πρόβλημα δεν είναι απλώς ότι ένα σπίτι κοστίζει περισσότερο.

Είναι το πόσο μεγάλο μέρος του εισοδήματος χρειάζεται πλέον κάποιος για να το πληρώσει.

Τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν πόσο έντονο είναι το πρόβλημα της στέγασης στην Ελλάδα.

Το 2025, περίπου 26,4% του πληθυσμού στην Ελλάδα ζούσε σε νοικοκυριά στα οποία το συνολικό κόστος στέγασης ξεπερνούσε το 40% του διαθέσιμου εισοδήματος. Πρόκειται για ένα από τα υψηλότερα ποσοστά στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Και εδώ βρίσκεται ίσως το πραγματικό πρόβλημα.

Γιατί μια αύξηση 150€ τον μήνα μπορεί σε μια αγγελία να μοιάζει απλώς με μια διαφορετική τιμή.

Μέσα σε έναν χρόνο όμως είναι:

150€ × 12 μήνες = 1.800€ επιπλέον.

Αν η διαφορά είναι 200€ τον μήνα;

2.400€ τον χρόνο.

Χρήματα που διαφορετικά θα μπορούσαν να πάνε σε αποταμίευση, λογαριασμούς, διακοπές, σπουδές ή οποιαδήποτε άλλη ανάγκη ενός νοικοκυριού.

Και κάπως έτσι αλλάζει και ο τρόπος που ψάχνουμε σπίτι

Παλαιότερα κάποιος μπορούσε να ξεκινήσει την αναζήτηση κυρίως με βάση το πού ήθελε να μείνει.

Σήμερα πολλές φορές η πρώτη ερώτηση είναι:

«Πού μπορώ να βρω σπίτι μέσα στο budget μου;»

Έτσι, αρκετοί ενοικιαστές αρχίζουν να κοιτάζουν μικρότερα σπίτια, διαφορετικές γειτονιές ή περιοχές πιο μακριά από την αρχική τους επιλογή.

Η τιμή έχει γίνει ένα από τα βασικότερα φίλτρα στην αναζήτηση κατοικίας.

Γι' αυτό στη σημερινή αγορά αξίζει να συγκρίνεις περισσότερες περιοχές και επιλογές και όχι μόνο τις πιο δημοφιλείς γειτονιές.

Μπορείς επίσης να δεις τον οδηγό μας για το πώς να βρεις οικονομικό σπίτι στην Αθήνα, καθώς και τις υπόλοιπες συμβουλές μέσα από το blog της Evaluerent.

Μπορεί όμως ένα ενοίκιο να μειωθεί;

Αυτό ακριβώς είναι ένα από τα πράγματα που προσπαθούμε να κάνουμε μέσα από την Evaluerent.

Δεν μπορούμε προφανώς να αλλάξουμε ολόκληρη την αγορά ακινήτων.

Μπορούμε όμως να δημιουργήσουμε συγκεκριμένες συμφωνίες όπου το ακίνητο προσφέρεται σε χαμηλότερη τιμή.

Και το έχουμε ήδη εφαρμόσει.

Αιγάλεω

Σε ακίνητο 80 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια, η αρχική τιμή ήταν:

650€/μήνα

και μέσα από την προνομιακή αγγελία της Evaluerent μειώθηκε στα:

455€/μήνα για ολόκληρο τον πρώτο χρόνο.

Η διαφορά είναι 195€ κάθε μήνα.

Σε έναν χρόνο αυτό σημαίνει:

2.340€ χαμηλότερο κόστος ενοικίου.

Αγία Βαρβάρα

Σε ακίνητο 50 τ.μ. με κλειστό parking, η αρχική τιμή ήταν:

600€/μήνα

και μειώθηκε στα:

450€/μήνα.

Διαφορά:

150€ κάθε μήνα ή 1.800€ σε έναν χρόνο.

Και στις συγκεκριμένες προνομιακές αγγελίες δεν υπήρχε μεσιτική αμοιβή για τον ενοικιαστή.

Γιατί έχει μεγαλύτερη σημασία σήμερα;

Όταν οι τιμές των ενοικίων ανεβαίνουν, κάθε μείωση στο μηνιαίο κόστος πολλαπλασιάζεται επί 12.

50€ χαμηλότερο ενοίκιο = 600€ τον χρόνο

100€ χαμηλότερο ενοίκιο = 1.200€ τον χρόνο

150€ χαμηλότερο ενοίκιο = 1.800€ τον χρόνο

200€ χαμηλότερο ενοίκιο = 2.400€ τον χρόνο

Γι' αυτό και ένα χαμηλότερο ενοίκιο δεν είναι απλώς «μια καλύτερη τιμή στην αγγελία».

Μπορεί να κάνει πραγματική διαφορά στον ετήσιο προϋπολογισμό ενός ανθρώπου ή μιας οικογένειας.

Θα πέσουν τα ενοίκια στην Αθήνα;

Κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει με βεβαιότητα πώς θα κινηθούν οι τιμές στο μέλλον.

Τα τελευταία δεδομένα δείχνουν ότι ο ρυθμός αύξησης έχει αρχίσει να γίνεται πιο ήπιος σε σχέση με προηγούμενα χρόνια.

Οι ζητούμενες τιμές όμως εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα και, μέχρι το δεύτερο τρίμηνο του 2026, συνέχιζαν να αυξάνονται.

Επομένως, για κάποιον που ψάχνει σήμερα σπίτι, το ζητούμενο δεν είναι να περιμένει απαραίτητα να αλλάξει ολόκληρη η αγορά.

Είναι να ψάξει όσο το δυνατόν καλύτερα τις επιλογές που υπάρχουν τώρα.

Και αυτό είναι ένα από τα προβλήματα που θέλουμε να λύσουμε στην Evaluerent.

Να δημιουργούμε περισσότερες επιλογές ενοικίασης και, όπου μπορούμε, προνομιακές αγγελίες με χαμηλότερο ενοίκιο.

👉 Δες τα διαθέσιμα ακίνητα της Evaluerent και τις νέες προνομιακές αγγελίες.

Δες τα διαθέσιμα σπίτια της Evaluerent