Πώς να βρω σπίτι στην Αθήνα χωρίς να χαθώ στις αγγελίες

Η αναζήτηση σπιτιού στην Αθήνα έχει γίνει για πολλούς μια κουραστική διαδικασία.

Ανοίγεις αγγελίες, σώζεις διαμερίσματα, στέλνεις μηνύματα, παίρνεις τηλέφωνα, περιμένεις απαντήσεις και πολλές φορές μέχρι να προλάβεις να δεις ένα σπίτι, έχει ήδη κλείσει.

Σε αρκετές περιπτώσεις, οι τιμές είναι πιο ψηλά από αυτό που μπορείς να διαθέσεις, οι φωτογραφίες δεν δείχνουν πάντα την πραγματική εικόνα και τα έξοδα στην αρχή της μίσθωσης κάνουν την απόφαση ακόμα πιο δύσκολη.

Αν ψάχνεις σπίτι στην Αθήνα, χρειάζεται να κινηθείς οργανωμένα. Όσο πιο καθαρά ξέρεις τι ψάχνεις, τόσο πιο εύκολα μπορείς να ξεχωρίσεις τις πραγματικά καλές επιλογές.

1. Ξεκίνα από το πραγματικό σου budget

Πριν αρχίσεις να κοιτάς αγγελίες, χρειάζεται να ξέρεις πόσα μπορείς να δίνεις κάθε μήνα.

Το ενοίκιο είναι μόνο ένα μέρος του κόστους. Υπάρχουν και άλλα έξοδα που πρέπει να υπολογίσεις, όπως:

• Κοινόχρηστα

• Ρεύμα

• Νερό

• Ίντερνετ

• Θέρμανση

• Μετακινήσεις

• Πρώτα έξοδα εγκατάστασης

Αν κοιτάς μόνο την τιμή του ενοικίου, μπορεί να βρεθείς με ένα σπίτι που φαίνεται εντός budget, αλλά στην πράξη σε πιέζει κάθε μήνα.

Για αυτό είναι σημαντικό να ορίσεις από την αρχή ένα ποσό που μπορείς να υποστηρίξεις άνετα. Έτσι θα ψάχνεις πιο στοχευμένα και δεν θα χάνεις χρόνο σε σπίτια που τελικά δεν σου ταιριάζουν οικονομικά.

2. Διάλεξε περιοχές με βάση την καθημερινότητά σου

Η περιοχή παίζει τεράστιο ρόλο στην αναζήτηση σπιτιού.

Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται καλή ευκαιρία, αλλά αν σε δυσκολεύει κάθε μέρα στις μετακινήσεις, μπορεί γρήγορα να γίνει κουραστικό.

Πριν αποφασίσεις περιοχή, σκέψου:

• Πού δουλεύεις ή σπουδάζεις

• Πόση ώρα θέλεις να κάνεις στη μετακίνηση

• Αν χρειάζεσαι κοντά μετρό, λεωφορεία ή ηλεκτρικό

• Αν θέλεις αγορά και βασικές υπηρεσίες κοντά

• Αν η περιοχή ταιριάζει στον τρόπο ζωής σου

• Αν σε βολεύει και βράδυ, όχι μόνο το πρωί

Δεν χρειάζεται να περιοριστείς σε μία μόνο περιοχή. Μπορείς να φτιάξεις μια μικρή λίστα με 3-5 περιοχές που σε εξυπηρετούν, ώστε να έχεις περισσότερες πιθανότητες να βρεις κάτι καλό.

3. Ξεκαθάρισε τι πραγματικά χρειάζεσαι

Όταν ψάχνεις σπίτι, είναι εύκολο να παρασυρθείς από φωτογραφίες, μεγάλα μπαλκόνια ή ωραίες περιγραφές.

Πριν μπεις βαθιά στην αναζήτηση, γράψε τα βασικά που χρειάζεσαι.

Για παράδειγμα:

• Πόσα τετραγωνικά θέλεις περίπου

• Αν χρειάζεσαι ξεχωριστό υπνοδωμάτιο

• Αν θέλεις επιπλωμένο ή μη επιπλωμένο

• Αν χρειάζεσαι ασανσέρ

• Αν είναι σημαντική η θέρμανση

• Αν θέλεις κοντά μέσα μεταφοράς

• Αν έχεις κατοικίδιο

• Αν χρειάζεσαι χώρο για εργασία από το σπίτι

Χώρισε αυτά που θέλεις σε δύο κατηγορίες: τα απαραίτητα και τα επιθυμητά.

Απαραίτητο μπορεί να είναι το budget, η περιοχή ή η πρόσβαση σε μέσα. Επιθυμητό μπορεί να είναι ένα μεγαλύτερο μπαλκόνι, ένας πιο ανακαινισμένος χώρος ή μια συγκεκριμένη διαρρύθμιση.

Αυτό θα σε βοηθήσει να παίρνεις πιο γρήγορες και πιο σωστές αποφάσεις.

4. Μην βασίζεσαι μόνο στις φωτογραφίες

Οι φωτογραφίες είναι σημαντικές, αλλά δεν λένε πάντα όλη την αλήθεια.

Ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται καλύτερο στις φωτογραφίες από κοντά. Μπορεί όμως να συμβεί και το αντίθετο: να φαίνεται απλό στην αγγελία και από κοντά να είναι πολύ πιο λειτουργικό.

Όταν βλέπεις μια αγγελία, πρόσεξε:

• Αν φαίνονται όλοι οι χώροι

• Αν υπάρχουν φωτογραφίες από κουζίνα και μπάνιο

• Αν οι λήψεις είναι πολύ κοντινές ή περίεργες

• Αν υπάρχει φυσικό φως

• Αν η περιγραφή ταιριάζει με τις φωτογραφίες

• Αν λείπουν βασικές πληροφορίες

Αν κάτι δεν είναι ξεκάθαρο, ρώτησε πριν κανονίσεις επίσκεψη. Έτσι θα γλιτώσεις χρόνο και άσκοπες μετακινήσεις.

5. Διάβασε προσεκτικά την αγγελία

Πολλές φορές οι απαντήσεις βρίσκονται ήδη μέσα στην αγγελία.

Πριν στείλεις μήνυμα ή πάρεις τηλέφωνο, διάβασε καλά την περιγραφή και δες αν το σπίτι καλύπτει τα βασικά σου κριτήρια.

Πρόσεξε ιδιαίτερα:

• Την τιμή

• Την περιοχή

• Τα τετραγωνικά

• Τον όροφο

• Τα κοινόχρηστα

• Τη θέρμανση

• Αν είναι επιπλωμένο

• Αν δέχεται κατοικίδια

• Πότε είναι διαθέσιμο

• Αν υπάρχει μεσιτική αμοιβή

Αυτό το τελευταίο είναι πολύ σημαντικό. Πολλά σπίτια μπορεί να φαίνονται μέσα στο budget σου, αλλά όταν προστεθούν εγγύηση, πρώτο ενοίκιο και μεσιτική αμοιβή, το αρχικό κόστος ανεβαίνει αρκετά.

6. Υπολόγισε τα πρώτα έξοδα πριν πεις “ναι”

Η αρχή μιας μίσθωσης έχει συνήθως αρκετά έξοδα μαζί.

Πριν αποφασίσεις για ένα σπίτι, υπολόγισε τι θα χρειαστείς στην αρχή:

• Πρώτο ενοίκιο

• Εγγύηση

• Μεσιτική αμοιβή, αν υπάρχει

• Μετακόμιση

• Σύνδεση ή αλλαγή λογαριασμών

• Μικρές αγορές για το σπίτι

• Πιθανές επισκευές ή προσαρμογές

Ένα σπίτι μπορεί να έχει λογικό ενοίκιο, αλλά μεγάλο αρχικό κόστος. Για αυτό αξίζει να βλέπεις την εικόνα συνολικά.

Αν βρεις επιλογές χωρίς μεσιτική αμοιβή, το αρχικό κόστος μπορεί να γίνει πιο διαχειρίσιμο. Ειδικά στην Αθήνα, όπου η εύρεση σπιτιού έχει ήδη γίνει αρκετά απαιτητική, κάθε έξοδο που μειώνεται κάνει διαφορά.

7. Κινήσου γρήγορα όταν βρεις κάτι που σε ενδιαφέρει

Στην Αθήνα, τα καλά σπίτια συχνά φεύγουν γρήγορα.

Αν βρεις ένα ακίνητο που ταιριάζει στο budget, στην περιοχή και στις ανάγκες σου, καλό είναι να κινηθείς άμεσα.

Αυτό σημαίνει:

• Να στείλεις καθαρό μήνυμα ενδιαφέροντος

• Να έχεις έτοιμα τα βασικά στοιχεία σου

• Να μπορείς να απαντήσεις γρήγορα

• Να ξέρεις πότε μπορείς να δεις το σπίτι

• Να έχεις υπολογίσει τα οικονομικά σου

• Να είσαι έτοιμος να προχωρήσεις αν το σπίτι σου ταιριάζει

Η οργάνωση βοηθά πολύ. Όταν έχεις ήδη ξεκαθαρίσει τι ψάχνεις, δεν χρειάζεται να ξεκινάς από την αρχή κάθε φορά που βλέπεις μια αγγελία.

8. Παρουσίασε σωστά τον εαυτό σου

Η αναζήτηση σπιτιού δεν αφορά μόνο το αν σου αρέσει το ακίνητο. Αφορά και το αν ο ιδιοκτήτης βλέπει σε εσένα έναν σοβαρό και αξιόπιστο υποψήφιο.

Ένα καθαρό μήνυμα μπορεί να κάνει διαφορά.

Παράδειγμα:

“Καλησπέρα σας, ενδιαφέρομαι για το διαμέρισμα. Με εξυπηρετεί η περιοχή και η τιμή είναι μέσα στο budget μου. Ψάχνω για άμεση μετακόμιση και θα ήθελα να μάθω αν υπάρχει δυνατότητα επίσκεψης.”

Αν χρειάζεται, μπορείς να αναφέρεις λίγες βασικές πληροφορίες:

• Αν εργάζεσαι ή σπουδάζεις

• Πότε θέλεις να μετακομίσεις

• Για πόσα άτομα είναι το σπίτι

• Αν έχεις κατοικίδιο

• Αν σε καλύπτει η τιμή

Η καλή επικοινωνία βοηθά να ξεχωρίσεις μέσα σε πολλούς ενδιαφερόμενους.

9. Κράτα σημειώσεις από κάθε σπίτι που βλέπεις

Μετά από αρκετές αγγελίες, όλα αρχίζουν να μοιάζουν μεταξύ τους.

Για να μη μπερδευτείς, κράτα μικρές σημειώσεις για κάθε σπίτι που σε ενδιαφέρει.

Σημείωσε:

• Περιοχή

• Τιμή

• Τετραγωνικά

• Όροφο

• Κοινόχρηστα

• Θέρμανση

• Θετικά στοιχεία

• Αρνητικά στοιχεία

• Αν υπάρχει μεσιτική αμοιβή

• Αν έχεις επικοινωνήσει

• Αν έχεις δει το σπίτι από κοντά

Έτσι μπορείς να συγκρίνεις πιο καθαρά τις επιλογές σου και να μην παίρνεις απόφαση μόνο με βάση την τελευταία αγγελία που είδες.

10. Δες την αναζήτηση πιο οργανωμένα

Η αναζήτηση σπιτιού γίνεται πιο δύσκολη όταν όλα είναι σκόρπια: αγγελίες από διαφορετικά σημεία, μηνύματα σε πολλές πλατφόρμες, πληροφορίες που χάνονται και σπίτια που κλείνουν πριν προλάβεις να τα δεις.

Μια πιο οργανωμένη διαδικασία σε βοηθά να βλέπεις καλύτερα τις επιλογές σου και να κινείσαι πιο σωστά.

Αυτό σημαίνει:

• Να ξέρεις τι ψάχνεις

• Να έχεις ξεκάθαρο budget

• Να έχεις περιοχές προτεραιότητας

• Να διαβάζεις προσεκτικά κάθε αγγελία

• Να υπολογίζεις τα συνολικά έξοδα

• Να παρουσιάζεις σωστά το ενδιαφέρον σου

• Να κινείσαι άμεσα όταν βρίσκεις κάτι καλό

Όσο πιο οργανωμένος είσαι, τόσο περισσότερες πιθανότητες έχεις να βρεις μια πραγματικά καλή ευκαιρία.

Πώς βοηθά η Evaluerent

Η Evaluerent δημιουργήθηκε για ανθρώπους που ψάχνουν σπίτι στην Αθήνα και θέλουν μια πιο καθαρή, πιο οργανωμένη διαδικασία.

Στην πλατφόρμα μπορείς να βρεις επιλεγμένα ακίνητα, με ξεκάθαρες πληροφορίες και προνομιακές συμφωνίες ενοικίασης.

Ο στόχος είναι να υπάρχουν καλύτερες ευκαιρίες για ενοικιαστές που δυσκολεύονται να βρουν σπίτι μέσα στο σημερινό περιβάλλον της αγοράς.

Μέσα από την Evaluerent μπορείς να δεις ακίνητα που έχουν ελεγχθεί, να καταλάβεις γρήγορα αν σε καλύπτουν και να δηλώσεις ενδιαφέρον με πιο οργανωμένο τρόπο.

Για τον ενοικιαστή, αυτό σημαίνει:

• Επιλεγμένα ακίνητα στην Αθήνα

• Πιο καθαρές πληροφορίες

• Προνομιακές συμφωνίες ενοικίασης

• Χωρίς μεσιτική αμοιβή

• Πιο οργανωμένη διαδικασία ενδιαφέροντος

• Λιγότερο χάος στην αναζήτηση

Η εύρεση σπιτιού δεν χρειάζεται να βασίζεται μόνο στο ποιος θα προλάβει πρώτος μια αγγελία. Χρειάζεται καλύτερη πρόσβαση, πιο καθαρή διαδικασία και ευκαιρίες που μπορούν πραγματικά να βοηθήσουν.

Συμπέρασμα

Το να βρεις σπίτι στην Αθήνα θέλει υπομονή, αλλά κυρίως σωστή οργάνωση.

Ξεκίνα από το budget σου, διάλεξε περιοχές που σε εξυπηρετούν, ξεκαθάρισε τι χρειάζεσαι και διάβαζε προσεκτικά κάθε αγγελία πριν προχωρήσεις.

Όταν βρεις κάτι που σε ενδιαφέρει, κινήσου γρήγορα και παρουσίασε σωστά τον εαυτό σου. Η καλή προετοιμασία μπορεί να σε βοηθήσει να ξεχωρίσεις και να πάρεις καλύτερες αποφάσεις.

Αν ψάχνεις σπίτι στην Αθήνα, η Evaluerent μπορεί να σε βοηθήσει να βρεις πιο οργανωμένα επιλεγμένα ακίνητα, προνομιακές συμφωνίες ενοικίασης και επιλογές χωρίς μεσιτική αμοιβή.